楼面价暴跌！温州多宗“偷面积+空中花园”新地块集中出让，条件太狠了……

发布时间：2025-04-05 07:19:07 来源：时事速递网 作者：秋水

01俗话说：若是巅峰留不住，那就重走来时路！近几个月以来，省会杭州楼市不管是政策还是土拍都是风风火火，反观温州土拍市场却沉寂长达半年之久，而在最近政策利好频出之时，温州带着消失多年的“偷面积”重出江湖，一出手就让市场吊足胃口！上周，桃花岛单元T03-03地块挂牌后引起市场轩然大波，购房者讨论“偷面积”的热情还未消散，紧接着在昨天，温州市区又挂牌三宗“偷面积+赠送20%空中花园”的住宅地块，全是狠货——温州市核心片区南门单元A-01地块及A-02地块局部地下空间该地块位于鹿城区锦绣路与吴桥路交叉口，地块北侧为建发·文澜府邸与地上停车场，南侧一线临温瑞塘河，西侧紧挨马鞍池临时农贸市场，东侧为银都花苑。从区位来看，该地块周边1-2公里范围内，可到五马商圈、置信广场、世贸中心、南塘新天地等众多商业配套，同时又有一线河景加持，当之无愧称得上“优质地块”。但可惜的是，该地块地上用地面积仅7451.64㎡，受限于地块规模，后期社区内部场景的打造或捉襟见肘，不过好在地块价格便宜，起拍价17850万元，住宅起始楼面价约11200元/㎡。相比之下，周边的“前辈”就略显凄凉，例如2020年拿地的中海·鹿州府、招商·檀境，成交楼面价均破2万元/㎡，而2021年出让的文澜府邸，成交楼面价更是干到15607元/㎡+76200㎡超大政策性用房面积的封顶价格。啥叫“时代的炮灰”？——中海、招商、建发：别问，都是泪！值得注意的是，该地块与此前挂牌的桃花岛单元T03-03地块一样，享受“偷面积+20%空中花园赠送”的属性加持，据出让文件显示：一、套型面积大于 140 平方米的复式住宅，其客厅、 起居室挑空部分层高大于 4.2 米且不大于 6.4 米时，且水平投影面积不大于 30 平方米的，单倍计算建筑面积。二、按未来社区要求，每套住宅的空中花园绿化阳台宜适度集中布置，水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）的 20%，进深应不大于 2.4 米， 其绿化部分不小于空中花园面积的 50%（应在平面图中明确 标识），覆土厚度不小于 0.3 米，满足上述要求时该空中花 园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。温州市核心片区梧田东单元C-25地块该地块位于瓯海区东垟路双庆桥边，地块北侧、西侧临温瑞塘河，河道较窄景观资源有限，南侧紧挨梧田老街，东侧为瓯海第三人民医院，距离轨道交通S1线惠民路站直线距离约2公里。该地块出让面积达64亩，起始总价约7.6亿元，折合起始住宅楼面价约8900元/㎡。相比周边去年出让地块——温州市核心片区梧田东单元A-12地块，成交楼面价8000元/㎡；温州市核心片区梧田西单元B-09a地块，楼面价9557元/㎡而言，价格方面中规中矩，但“偷面积+20%空中花园赠送”的属性优势真香！不过值得注意的是，此前出让的两宗地块均未开盘，同时板块内诸如首开·香开万里、第五大道、保利·天珺、龙湖·天曜城等近两年入市的新房、次新房，在低迷的市场环境中，已久积攒了大量待售房源，板块去化压力显而易见。温州市状蒲片区状元南单元E-01aE-01b地块及御史河西路地下空间该地块位于龙湾区温州大道与富强路交叉口，周边城市界面较差，北侧紧邻温州大道，一路之隔为天龙集团工业园；西侧、东侧均为老旧住宅区；南侧距离轨道交通S1线直线距离仅400米左右。地块占地面积约81.5亩，是本次挂牌的三宗地块中体量最大的宅地，起始总价约5.44亿元，起始楼面价仅约4123元/㎡，同样具备“偷面积+20%空中花园赠送”的属性优势。但值得注意的是，该地块价格虽然便宜，不过其中仅有E-01b地块为商品房，而E-01a地块将作为安置房，甚至从地块布局来看，安置房地块比商品房地块还多一侧河景。同时，根据出让要求，后期该地块项目须纳入龙湾区政府商定商品房房源筹集范围，意味着该地块除了天生紧挨安置房外，商品房内部可能也会有占比不少的安置户。02为什么温州突然解禁“偷面积”？其实从温州今年首轮集中土地出让的地块布局就可看出，目前挂牌的4宗地块均为高层地块，而近两年市区土拍主流的低密地块却无影无踪。其背后原因，或许市官方也意识到——“低密产品救不了温州楼市”。自从2022年开始，温州市区至今已有超12宗容积率约1.05的低密地块，其中尚未开盘的项目占多数，而已经开盘的项目销售大多也并不理想，可见“低密战略”的实际效果不及预期。既然目前来看此路不通，那么就该改变战略。相比之下，受众面更广的高层产品无疑是楼市中坚力量，但按照以往套路卖高层地块，大概率会流拍或者国企兜底，于是为了刺激市场，市场就放出了“重启偷面积+扩大空中花园赠送面积”的组合拳。本以为桃花岛地块挂牌只是小试牛刀，但看这情形，温州似乎有大量普及的想法，今年的土拍才刚刚开始，后续出让的地块是否也能“偷面积”，这将市区土拍市场风向的转变关键点。声明：本文所采用信息和数据均来自政府相关部门，以及可信任媒体等公开渠道，但无法确保其完整性和准确性。本文观点和数据不构成对房地产投资、买卖的依据，任何人因该观点或者数据而导致的财产亏损，责任自负，本公众号不承担任何责任。

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

相关文章